2920 Rue MURPHY · Montréal
Valeur estimée
1 184 300 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 228,3 m² · constr. 1981 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 500 $
Rôle antérieur 993 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864261752940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F32804800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 300 $
Valeur bâtiment
641 200 $
Rôle antérieur
993 200 $
ID provincial
66023864261752940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 163 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +90 932 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 875 168 $ Poids 79 % |
| 2 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 167 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +30 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 917 $ Poids 66 % |
| 3 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 886 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +94 962 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 124 386 $ Poids 50 % |
| 4 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 888 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +89 985 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 124 643 $ Poids 50 % |
| 5 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 077 302 $ Poids 49 % |
| 6 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +50 215 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 142 144 $ Poids 48 % |
| 7 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 853 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +87 531 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 149 561 $ Poids 45 % |
| 8 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 836 555 $ Poids 44 % |
| 9 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +49 105 $ · Ajust. âge −95 795 $ | 1 094 521 $ Poids 43 % |
| 10 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 913 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −81 596 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 471 401 $ Poids 41 % |
| 11 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 930 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +91 211 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 918 938 $ Poids 41 % |
| 12 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 953 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +87 065 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 877 168 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.