2880 Rue BEAUDOIN · Montréal
Valeur estimée
830 400 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 143,3 m² · constr. 1980 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 100 $
Rôle antérieur 692 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864262108360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F32600300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 800 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
692 800 $
ID provincial
66023864262108360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 507 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 986 983 $ Poids 84 % |
| 2 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 643 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 738 487 $ Poids 77 % |
| 3 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 665 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −30 816 $ · Ajust. âge +55 040 $ | 740 156 $ Poids 68 % |
| 4 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 364 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +90 634 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 281 419 $ Poids 65 % |
| 5 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 666 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −37 392 $ · Ajust. âge +57 320 $ | 745 462 $ Poids 64 % |
| 6 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 665 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −31 573 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 646 389 $ Poids 64 % |
| 7 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 661 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −35 487 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 754 703 $ Poids 62 % |
| 8 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 695 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 434 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 686 034 $ Poids 61 % |
| 9 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 637 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge +17 498 $ | 758 894 $ Poids 61 % |
| 10 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 438 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +78 228 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 934 938 $ Poids 58 % |
| 11 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 734 m · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +49 076 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 748 215 $ Poids 57 % |
| 12 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 707 m · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +42 659 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 670 964 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.