2895 Rue METIVIER · Montréal
Valeur estimée
1 004 300 $
Unifamiliale · 6 809 $/m² · 147,5 m² · constr. 1981 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 300 $
Rôle antérieur 943 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864262195220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F32704800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
637 300 $
Rôle antérieur
943 000 $
ID provincial
66023864262195220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 481 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 999 358 $ Poids 83 % |
| 2 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 611 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 751 483 $ Poids 81 % |
| 3 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 634 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge +58 480 $ | 752 775 $ Poids 75 % |
| 4 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 634 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −27 988 $ · Ajust. âge +60 903 $ | 758 449 $ Poids 73 % |
| 5 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 633 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 657 354 $ Poids 72 % |
| 6 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 629 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 767 028 $ Poids 70 % |
| 7 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 605 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 772 172 $ Poids 64 % |
| 8 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 870 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 877 674 $ Poids 59 % |
| 9 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 368 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +108 590 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 299 374 $ Poids 57 % |
| 10 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 685 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 807 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 699 482 $ Poids 55 % |
| 11 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 325 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −73 358 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 154 971 $ Poids 53 % |
| 12 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 727 m · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +60 040 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 762 429 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.