2870 Rue BEAUDOIN · Montréal
Valeur estimée
1 416 500 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 289,5 m² · constr. 1980 · terrain 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 100 $
Rôle antérieur 1 084 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864262229550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F32600400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 100 $
Valeur bâtiment
795 000 $
Rôle antérieur
1 084 600 $
ID provincial
66023864262229550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 296 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −151 017 $ · Ajust. âge −82 075 $ | 2 207 111 $ Poids 65 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 150 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −113 402 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 1 528 808 $ Poids 58 % |
| 3 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 90 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −875 $ | 204 775 $ Poids 57 % |
| 4 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 475 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −157 178 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 852 963 $ Poids 42 % |
| 5 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −63 141 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 971 000 $ Poids 39 % |
| 6 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 573 304 $ Poids 35 % |
| 7 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +115 006 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 668 003 $ Poids 34 % |
| 8 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +84 730 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 707 278 $ Poids 33 % |
| 9 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −57 670 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 721 919 $ Poids 29 % |
| 10 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −126 828 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 295 713 $ Poids 28 % |
| 11 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +112 889 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 765 702 $ Poids 28 % |
| 12 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +100 400 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 271 611 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.