2890 Rue METIVIER · Montréal
Valeur estimée
1 196 300 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 217,4 m² · constr. 1985 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 400 $
Rôle antérieur 1 054 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864262561930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F32709400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 300 $
Valeur bâtiment
759 100 $
Rôle antérieur
1 054 000 $
ID provincial
66023864262561930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 188 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +46 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 864 321 $ Poids 88 % |
| 2 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 121 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 1 116 549 $ Poids 70 % |
| 3 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 977 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +63 501 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 092 924 $ Poids 55 % |
| 4 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 980 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +59 429 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 094 087 $ Poids 54 % |
| 5 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 945 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +57 808 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 119 839 $ Poids 50 % |
| 6 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 350 $ Poids 49 % |
| 7 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 113 487 $ Poids 48 % |
| 8 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 203 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +84 815 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 075 539 $ Poids 47 % |
| 9 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +65 849 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 893 575 $ Poids 47 % |
| 10 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +62 856 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 852 958 $ Poids 46 % |
| 11 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 048 817 $ Poids 45 % |
| 12 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −73 255 $ | 1 087 813 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.