2880 Rue METIVIER · Montréal
Valeur estimée
1 243 700 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 296,3 m² · constr. 1985 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 200 $
Rôle antérieur 784 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864262673230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F32709300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 500 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
784 700 $
ID provincial
66023864262673230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 778
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 345 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −127 024 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 2 289 730 $ Poids 72 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 74 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −97 979 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 582 730 $ Poids 68 % |
| 3 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 34 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 211 378 $ Poids 54 % |
| 4 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 404 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −137 088 $ · Ajust. âge −151 875 $ | 1 923 678 $ Poids 50 % |
| 5 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −39 550 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 994 591 $ Poids 44 % |
| 6 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +49 264 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 593 856 $ Poids 37 % |
| 7 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +136 851 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 689 848 $ Poids 33 % |
| 8 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +106 720 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 729 269 $ Poids 33 % |
| 9 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −100 851 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 321 690 $ Poids 33 % |
| 10 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −36 123 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 743 466 $ Poids 30 % |
| 11 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −64 767 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 2 945 148 $ Poids 28 % |
| 12 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −27 926 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 180 589 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.