2870 Rue METIVIER · Montréal
Valeur estimée
1 185 400 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 240 m² · constr. 1981 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 700 $
Rôle antérieur 981 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864262784520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F32709200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 500 $
Valeur bâtiment
679 200 $
Rôle antérieur
981 500 $
ID provincial
66023864262784520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 847
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 221 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +138 641 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 922 877 $ Poids 66 % |
| 2 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 147 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +58 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 318 $ Poids 59 % |
| 3 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 51 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 428 $ Poids 52 % |
| 4 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −44 011 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 508 987 $ Poids 44 % |
| 5 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +44 687 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 107 877 $ Poids 42 % |
| 6 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 153 563 $ Poids 41 % |
| 7 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 858 137 $ Poids 38 % |
| 8 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +80 975 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 172 904 $ Poids 37 % |
| 9 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +122 783 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 157 441 $ Poids 36 % |
| 10 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +128 733 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 158 157 $ Poids 36 % |
| 11 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −43 201 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 609 613 $ Poids 36 % |
| 12 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −28 612 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 385 933 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.