2875 Rue MURPHY · Montréal
Valeur estimée
929 900 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 145 m² · constr. 1981 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 900 $
Rôle antérieur 815 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864262992680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F32805300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
815 400 $
ID provincial
66023864262992680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 818
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 404 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 991 992 $ Poids 87 % |
| 2 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 567 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 745 786 $ Poids 81 % |
| 3 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 570 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −27 100 $ · Ajust. âge +58 480 $ | 747 311 $ Poids 74 % |
| 4 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 587 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −33 586 $ · Ajust. âge +60 903 $ | 752 851 $ Poids 70 % |
| 5 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 584 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 652 628 $ Poids 70 % |
| 6 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 574 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 761 716 $ Poids 68 % |
| 7 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 556 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 766 352 $ Poids 65 % |
| 8 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 608 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 633 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 693 308 $ Poids 62 % |
| 9 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 821 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 870 994 $ Poids 59 % |
| 10 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 336 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +83 724 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 940 433 $ Poids 57 % |
| 11 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 772 m · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 339 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 655 465 $ Poids 55 % |
| 12 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 348 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 540 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 909 040 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.