3535 Rue MCCARTHY · Montréal
Valeur estimée
748 400 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 115,2 m² · constr. 1958 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864263841690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26804240
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 300 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
66023864263841690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
5 841
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 363 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 732 133 $ Poids 94 % |
| 2 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 82 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 337 $ Poids 93 % |
| 3 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 388 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 102 $ Poids 91 % |
| 4 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 460 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 685 679 $ Poids 90 % |
| 5 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 623 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 970 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 548 980 $ Poids 76 % |
| 6 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 294 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 785 020 $ Poids 73 % |
| 7 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 396 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 643 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 960 593 $ Poids 72 % |
| 8 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 244 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 662 184 $ Poids 70 % |
| 9 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 787 m · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 520 525 $ Poids 67 % |
| 10 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 881 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 717 785 $ Poids 67 % |
| 11 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 280 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 706 075 $ Poids 64 % |
| 12 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 348 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 690 982 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.