3530 Boulevard TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
819 900 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 167,1 m² · constr. 1959 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 300 $
Rôle antérieur 683 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864263904630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26609200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 300 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
683 000 $
ID provincial
66023864263904630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 841
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 707 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge −17 912 $ | 723 520 $ Poids 76 % |
| 2 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 705 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 627 861 $ Poids 75 % |
| 3 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 683 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 719 931 $ Poids 74 % |
| 4 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 692 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 733 878 $ Poids 74 % |
| 5 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 689 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +38 283 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 720 797 $ Poids 66 % |
| 6 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 489 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 045 761 $ Poids 64 % |
| 7 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 270 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −40 661 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 831 113 $ Poids 59 % |
| 8 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 497 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +74 838 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 977 782 $ Poids 58 % |
| 9 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 941 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 855 350 $ Poids 54 % |
| 10 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 676 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +39 116 $ · Ajust. âge −55 992 $ | 740 819 $ Poids 53 % |
| 11 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 815 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 728 485 $ Poids 52 % |
| 12 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 717 047 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.