3590 Boulevard TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
864 400 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 183,9 m² · constr. 1958 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 100 $
Rôle antérieur 691 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864264081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26609320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 300 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
691 900 $
ID provincial
66023864264081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 312 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +35 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 959 $ Poids 77 % |
| 2 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 132 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −54 082 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 833 888 $ Poids 76 % |
| 3 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 344 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −90 117 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 559 719 $ Poids 70 % |
| 4 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 375 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 873 022 $ Poids 67 % |
| 5 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 797 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +53 514 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 757 553 $ Poids 56 % |
| 6 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 796 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +45 186 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 656 598 $ Poids 55 % |
| 7 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 787 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +50 788 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 766 178 $ Poids 54 % |
| 8 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 587 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +49 013 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 089 899 $ Poids 53 % |
| 9 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 767 664 $ Poids 53 % |
| 10 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 784 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +57 916 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 753 208 $ Poids 53 % |
| 11 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 753 922 $ Poids 50 % |
| 12 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −33 193 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 996 230 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.