3580 Boulevard TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
849 600 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 136,7 m² · constr. 1959 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 100 $
Rôle antérieur 752 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864264220760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26609300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 300 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
752 800 $
ID provincial
66023864264220760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 737
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 586 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 888 212 $ Poids 79 % |
| 2 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 325 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +62 418 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 1 154 022 $ Poids 77 % |
| 3 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 697 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 133 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 605 158 $ Poids 71 % |
| 4 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 489 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +56 893 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 840 453 $ Poids 68 % |
| 5 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 728 m · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 662 736 $ Poids 67 % |
| 6 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 686 m · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 596 663 $ Poids 66 % |
| 7 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 444 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 092 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 804 367 $ Poids 65 % |
| 8 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 761 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −30 991 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 651 522 $ Poids 63 % |
| 9 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 857 m · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 573 048 $ Poids 63 % |
| 10 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 190 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +62 880 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 811 854 $ Poids 63 % |
| 11 | 2400, rue Robichaud, Montréal 2025-09-30 · 721 m · Vendu 662 500 $ (5 321 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge −49 687 $ | 706 661 $ Poids 57 % |
| 12 | 3040, rue Savard, Montréal 2025-12-15 · 858 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 638 278 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.