3575 Boulevard TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 6 722 $/m² · 106,3 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 574 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864264584680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26604300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
574 300 $
ID provincial
66023864264584680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 511 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 925 165 $ Poids 85 % |
| 2 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 509 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 660 324 $ Poids 85 % |
| 3 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 211 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 721 259 $ Poids 81 % |
| 4 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 422 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 777 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 707 498 $ Poids 79 % |
| 5 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 387 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 400 $ Poids 78 % |
| 6 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 313 m · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 743 044 $ Poids 75 % |
| 7 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 483 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −41 377 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 742 182 $ Poids 71 % |
| 8 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 372 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 188 $ Poids 69 % |
| 9 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 289 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −67 548 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 1 024 057 $ Poids 66 % |
| 10 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 969 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 693 449 $ Poids 64 % |
| 11 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 464 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 116 $ Poids 64 % |
| 12 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 140 m · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 925 641 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.