3600 Rue LIMOGES · Montréal
Valeur estimée
821 700 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 163,4 m² · constr. 1958 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 100 $
Rôle antérieur 692 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864264657780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26209870
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 300 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
692 800 $
ID provincial
66023864264657780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 760
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 270 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 578 $ Poids 80 % |
| 2 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 838 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 711 653 $ Poids 71 % |
| 3 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 810 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 708 405 $ Poids 71 % |
| 4 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 835 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 617 840 $ Poids 70 % |
| 5 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 821 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 722 616 $ Poids 69 % |
| 6 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 819 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +29 852 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 708 940 $ Poids 64 % |
| 7 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 557 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 030 092 $ Poids 61 % |
| 8 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 614 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +63 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 705 $ Poids 60 % |
| 9 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 395 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −49 891 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 821 884 $ Poids 53 % |
| 10 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 806 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +30 501 $ · Ajust. âge −59 492 $ | 728 705 $ Poids 51 % |
| 11 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 845 463 $ Poids 50 % |
| 12 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 443 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 719 857 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.