3565 Boulevard TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
838 500 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 172,3 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 600 $
Rôle antérieur 714 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864264723450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26604280
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
714 200 $
ID provincial
66023864264723450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 773
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 250 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 141 676 $ Poids 84 % |
| 2 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 793 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge −10 747 $ | 742 328 $ Poids 68 % |
| 3 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 791 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 643 742 $ Poids 67 % |
| 4 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 777 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +26 138 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 751 728 $ Poids 66 % |
| 5 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 766 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 738 176 $ Poids 66 % |
| 6 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 352 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −27 689 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 853 235 $ Poids 63 % |
| 7 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 531 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 682 $ Poids 62 % |
| 8 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 774 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +50 133 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 739 496 $ Poids 56 % |
| 9 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 740 612 $ Poids 51 % |
| 10 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 573 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +90 159 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 1 001 453 $ Poids 49 % |
| 11 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 728 460 $ Poids 49 % |
| 12 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 377 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −137 417 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 512 418 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.