3630 Rue LIMOGES · Montréal
Valeur estimée
744 100 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 117,3 m² · constr. 1957 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 100 $
Rôle antérieur 618 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864265231390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26209910
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 200 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
618 300 $
ID provincial
66023864265231390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 337 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 1 060 644 $ Poids 90 % |
| 2 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 486 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 735 100 $ Poids 90 % |
| 3 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 286 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 747 150 $ Poids 89 % |
| 4 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 557 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 770 041 $ Poids 86 % |
| 5 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 568 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 688 872 $ Poids 84 % |
| 6 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 725 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 551 092 $ Poids 74 % |
| 7 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 579 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −26 517 $ · Ajust. âge −59 130 $ | 598 026 $ Poids 74 % |
| 8 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 380 m · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 770 728 $ Poids 72 % |
| 9 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 749 m · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 605 594 $ Poids 70 % |
| 10 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 695 m · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 546 993 $ Poids 70 % |
| 11 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 879 m · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 522 499 $ Poids 66 % |
| 12 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 461 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +35 960 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 788 410 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.