2685 Rue L'HEUREUX · Montréal
Valeur estimée
822 700 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 163,3 m² · constr. 1957 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 800 $
Rôle antérieur 709 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864265287990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F33304060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 300 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
709 800 $
ID provincial
66023864265287990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 350 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −26 049 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 094 129 $ Poids 78 % |
| 2 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 945 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −25 078 $ | 707 846 $ Poids 65 % |
| 3 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 918 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 704 746 $ Poids 65 % |
| 4 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 943 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 614 626 $ Poids 64 % |
| 5 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 929 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 719 003 $ Poids 63 % |
| 6 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 926 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 705 287 $ Poids 59 % |
| 7 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 639 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 024 925 $ Poids 59 % |
| 8 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 719 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +63 641 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 958 235 $ Poids 57 % |
| 9 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 503 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −50 140 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 821 634 $ Poids 50 % |
| 10 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 914 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge −62 991 $ | 724 972 $ Poids 47 % |
| 11 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 845 196 $ Poids 45 % |
| 12 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 676 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 719 624 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.