7530 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
854 100 $
Unifamiliale · 6 715 $/m² · 127,2 m² · constr. 1957 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 100 $
Rôle antérieur 742 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864266241010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74311300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 600 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
742 700 $
ID provincial
66023864266241010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 374 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 1 102 968 $ Poids 89 % |
| 2 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 598 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −59 130 $ | 623 513 $ Poids 82 % |
| 3 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 540 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 766 646 $ Poids 79 % |
| 4 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 629 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 802 043 $ Poids 78 % |
| 5 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 761 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 575 544 $ Poids 77 % |
| 6 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 381 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +34 569 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 776 653 $ Poids 76 % |
| 7 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 715 m · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 569 457 $ Poids 73 % |
| 8 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 779 m · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 631 437 $ Poids 73 % |
| 9 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 908 m · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 545 361 $ Poids 68 % |
| 10 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 613 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 536 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 721 136 $ Poids 67 % |
| 11 | 2400, rue Robichaud, Montréal 2025-09-30 · 744 m · Vendu 662 500 $ (5 321 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −56 313 $ | 674 760 $ Poids 63 % |
| 12 | 3040, rue Savard, Montréal 2025-12-15 · 896 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 609 627 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.