7510 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
876 000 $
Unifamiliale · 6 887 $/m² · 127,2 m² · constr. 1956 · terrain 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 000 $
Rôle antérieur 786 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864266432910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74311100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 100 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
786 100 $
ID provincial
66023864266432910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 368 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 1 097 748 $ Poids 89 % |
| 2 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 586 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −62 415 $ | 620 228 $ Poids 83 % |
| 3 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 537 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 762 921 $ Poids 79 % |
| 4 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 632 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 798 193 $ Poids 78 % |
| 5 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 753 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 572 469 $ Poids 77 % |
| 6 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 395 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +34 569 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 773 208 $ Poids 76 % |
| 7 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 704 m · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 566 632 $ Poids 73 % |
| 8 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 769 m · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 628 187 $ Poids 73 % |
| 9 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 898 m · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 542 486 $ Poids 68 % |
| 10 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 608 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 536 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 717 486 $ Poids 67 % |
| 11 | 2400, rue Robichaud, Montréal 2025-09-30 · 732 m · Vendu 662 500 $ (5 321 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 671 448 $ Poids 64 % |
| 12 | 3040, rue Savard, Montréal 2025-12-15 · 885 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 606 652 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.