12191 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
968 300 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 191,3 m² · constr. 1956 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 100 $
Rôle antérieur 696 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864266806240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74269200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 000 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
696 000 $
ID provincial
66023864266806240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 773
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 597 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −59 942 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 589 894 $ Poids 72 % |
| 2 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 368 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +57 788 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 172 816 $ Poids 69 % |
| 3 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 565 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 891 482 $ Poids 60 % |
| 4 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 474 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −55 974 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 934 462 $ Poids 50 % |
| 5 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 650 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +70 601 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 101 738 $ Poids 46 % |
| 6 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 553 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 058 222 $ Poids 40 % |
| 7 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 017 590 $ Poids 40 % |
| 8 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +70 083 $ · Ajust. âge −28 660 $ | 766 957 $ Poids 40 % |
| 9 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 784 921 $ Poids 40 % |
| 10 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 832 846 $ Poids 40 % |
| 11 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +59 177 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 664 539 $ Poids 40 % |
| 12 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 020 922 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.