3655 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
1 125 700 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 243,7 m² · constr. 1966 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 200 $
Rôle antérieur 936 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864266935020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25804840
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
653 600 $
Rôle antérieur
936 500 $
ID provincial
66023864266935020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 763
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 312 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +86 531 $ · Ajust. âge −68 110 $ | 1 003 690 $ Poids 66 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 589 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +153 728 $ · Ajust. âge −159 600 $ | 1 811 964 $ Poids 54 % |
| 3 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 466 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +66 747 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 082 384 $ Poids 52 % |
| 4 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 446 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 177 516 $ Poids 50 % |
| 5 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +70 484 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 836 689 $ Poids 37 % |
| 6 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 162 387 $ Poids 30 % |
| 7 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −32 125 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 520 873 $ Poids 29 % |
| 8 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +54 356 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 117 547 $ Poids 29 % |
| 9 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 533 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 099 $ Poids 29 % |
| 10 | 3375, rue Geoffrion, Montréal 2024-06-21 · 588 m · Vendu 1 240 000 $ (5 234 $/m²) 236,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 343 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 370 340 $ Poids 26 % |
| 11 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 397 440 $ Poids 24 % |
| 12 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −31 533 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 621 280 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.