12250-12252 Rue JASMIN · Montréal
Valeur estimée
877 700 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 234,3 m² · constr. 1951 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 667 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864267205450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74267600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 800 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
667 300 $
ID provincial
66023864267205450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 360 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +64 428 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 952 397 $ Poids 75 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 676 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +115 398 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 765 234 $ Poids 60 % |
| 3 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 550 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +44 732 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 035 169 $ Poids 56 % |
| 4 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 548 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 060 $ Poids 41 % |
| 5 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +51 662 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 813 691 $ Poids 38 % |
| 6 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 686 810 $ Poids 29 % |
| 7 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 092 982 $ Poids 26 % |
| 8 | 3375, rue Geoffrion, Montréal 2024-06-21 · 703 m · Vendu 1 240 000 $ (5 234 $/m²) 236,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 343 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 339 539 $ Poids 24 % |
| 9 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −31 241 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 139 970 $ Poids 24 % |
| 10 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −62 322 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 490 676 $ Poids 23 % |
| 11 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +65 989 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 157 918 $ Poids 23 % |
| 12 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +112 280 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 141 704 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.