12221 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
797 700 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 151,1 m² · constr. 1956 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 500 $
Rôle antérieur 629 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864267241250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74269500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
629 900 $
ID provincial
66023864267241250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 838 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 918 115 $ Poids 65 % |
| 2 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 443 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −62 578 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 052 450 $ Poids 58 % |
| 3 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 674 061 $ Poids 58 % |
| 4 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 674 643 $ Poids 58 % |
| 5 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge −28 660 $ | 676 947 $ Poids 55 % |
| 6 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 635 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge −62 415 $ | 681 758 $ Poids 55 % |
| 7 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 588 536 $ Poids 54 % |
| 8 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 689 678 $ Poids 54 % |
| 9 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 434 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +123 980 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 1 199 925 $ Poids 50 % |
| 10 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 725 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −46 679 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 984 458 $ Poids 47 % |
| 11 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 693 067 $ Poids 47 % |
| 12 | 2423, rue Robichaud, Montréal 2025-03-28 · 763 m · Vendu 840 000 $ (5 378 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 854 800 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.