12251 Rue JASMIN · Montréal
Valeur estimée
1 171 700 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 198,1 m² · constr. 2004 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 900 $
Rôle antérieur 928 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864267469790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74265310
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
866 400 $
Rôle antérieur
928 600 $
ID provincial
66023864267469790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 410 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 061 877 $ Poids 89 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 722 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −32 214 $ · Ajust. âge +159 600 $ | 1 945 222 $ Poids 72 % |
| 3 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 497 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +78 148 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 306 476 $ Poids 59 % |
| 4 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 597 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −40 048 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 151 988 $ Poids 54 % |
| 5 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 704 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +36 670 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 091 444 $ Poids 53 % |
| 6 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 904 029 $ Poids 45 % |
| 7 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 770 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +90 440 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 243 451 $ Poids 37 % |
| 8 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 672 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +38 633 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 251 603 $ Poids 35 % |
| 9 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 1 110 537 $ Poids 34 % |
| 10 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 111 485 $ Poids 33 % |
| 11 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 883 868 $ Poids 32 % |
| 12 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 843 692 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.