12210 Rue JASMIN · Montréal
Valeur estimée
931 600 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 166,3 m² · constr. 1958 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 791 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864267601860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74267900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 800 $
Valeur bâtiment
566 200 $
Rôle antérieur
791 000 $
ID provincial
66023864267601860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 424 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 261 $ Poids 78 % |
| 2 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 714 743 $ Poids 57 % |
| 3 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 703 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 038 553 $ Poids 57 % |
| 4 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 718 146 $ Poids 57 % |
| 5 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 623 323 $ Poids 56 % |
| 6 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 728 778 $ Poids 56 % |
| 7 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 625 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −42 657 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 829 118 $ Poids 51 % |
| 8 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 715 549 $ Poids 50 % |
| 9 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 828 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +72 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 249 $ Poids 49 % |
| 10 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +37 253 $ · Ajust. âge −59 492 $ | 735 457 $ Poids 40 % |
| 11 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 853 212 $ Poids 37 % |
| 12 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 600 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −43 818 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 993 402 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.