12245 Rue JASMIN · Montréal
Valeur estimée
1 929 900 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 348,5 m² · constr. 2001 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 620 900 $
Rôle antérieur 1 328 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864267618460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74265150
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 900 $
Valeur bâtiment
999 000 $
Rôle antérieur
1 328 600 $
ID provincial
66023864267618460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 218 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 613
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 607 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge +146 300 $ | 1 824 322 $ Poids 80 % |
| 2 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 598 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +57 161 $ · Ajust. âge +164 150 $ | 2 661 514 $ Poids 80 % |
| 3 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 543 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −87 359 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 759 424 $ Poids 68 % |
| 4 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 954 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 2 239 902 $ Poids 53 % |
| 5 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +141 547 $ · Ajust. âge −170 800 $ | 2 218 388 $ Poids 19 % |
| 6 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −176 066 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 898 362 $ Poids 17 % |
| 7 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 571 $ Poids 17 % |
| 8 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +98 559 $ · Ajust. âge −110 947 $ | 2 656 702 $ Poids 17 % |
| 9 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +207 029 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 1 853 171 $ Poids 14 % |
| 10 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +129 282 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 908 871 $ Poids 14 % |
| 11 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +205 699 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 3 391 615 $ Poids 13 % |
| 12 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −74 349 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 2 249 967 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.