12235 Rue JASMIN · Montréal
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 108,7 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 544 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864267767030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74265000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
544 800 $
ID provincial
66023864267767030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 675 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 649 896 $ Poids 80 % |
| 2 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 533 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 711 186 $ Poids 77 % |
| 3 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 620 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 696 521 $ Poids 77 % |
| 4 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 543 m · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 733 111 $ Poids 70 % |
| 5 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 442 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −57 287 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 1 008 217 $ Poids 70 % |
| 6 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 796 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 464 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 913 314 $ Poids 69 % |
| 7 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 646 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 749 871 $ Poids 69 % |
| 8 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 735 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −33 619 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 730 691 $ Poids 67 % |
| 9 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 632 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 673 303 $ Poids 61 % |
| 10 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 646 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 631 714 $ Poids 56 % |
| 11 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 466 m · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 915 016 $ Poids 55 % |
| 12 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 754 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 659 736 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.