12240 Rue OLIVIER · Montréal
Valeur estimée
1 872 900 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 323,9 m² · constr. 2004 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 826 500 $
Rôle antérieur 1 497 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864267909850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74328008
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 100 $
Valeur bâtiment
1 350 400 $
Rôle antérieur
1 497 100 $
ID provincial
66023864267909850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 824 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 962 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 746
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 626 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −29 639 $ · Ajust. âge +199 325 $ | 2 609 890 $ Poids 80 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 618 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −35 381 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 776 228 $ Poids 77 % |
| 3 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 966 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −55 544 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 2 197 597 $ Poids 50 % |
| 4 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 574 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −142 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 730 279 $ Poids 44 % |
| 5 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 593 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 423 $ Poids 33 % |
| 6 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +56 202 $ · Ajust. âge −138 775 $ | 2 165 068 $ Poids 23 % |
| 7 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +132 680 $ · Ajust. âge −42 312 $ | 1 804 209 $ Poids 20 % |
| 8 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −73 965 $ | 2 599 710 $ Poids 18 % |
| 9 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +51 332 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 830 921 $ Poids 16 % |
| 10 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +78 238 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 3 312 153 $ Poids 15 % |
| 11 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +122 046 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 1 962 447 $ Poids 15 % |
| 12 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +71 807 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 247 823 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.