12275 Rue JASMIN · Montréal
Valeur estimée
1 352 100 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 295,5 m² · constr. 1963 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 800 $
Rôle antérieur 976 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864268172420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74265500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 000 $
Valeur bâtiment
658 800 $
Rôle antérieur
976 900 $
ID provincial
66023864268172420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 547
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 609 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −129 847 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 075 857 $ Poids 64 % |
| 2 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 469 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −27 706 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 1 214 888 $ Poids 58 % |
| 3 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 652 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −99 794 $ · Ajust. âge −146 300 $ | 1 411 516 $ Poids 55 % |
| 4 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 618 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 191 866 $ Poids 46 % |
| 5 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 998 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −139 451 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 870 690 $ Poids 34 % |
| 6 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +46 846 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 591 438 $ Poids 23 % |
| 7 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −42 325 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 991 815 $ Poids 22 % |
| 8 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −38 658 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 740 931 $ Poids 17 % |
| 9 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +38 525 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 754 352 $ Poids 17 % |
| 10 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +134 281 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 687 278 $ Poids 17 % |
| 11 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +104 133 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 726 682 $ Poids 17 % |
| 12 | 3380, Rue Savard, Montréal 2024-04-30 · 615 m · Vendu 1 050 000 $ (4 155 $/m²) 252,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +88 920 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 303 620 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.