7350 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
817 800 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 151,6 m² · constr. 1962 · terrain 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 700 $
Rôle antérieur 661 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864268175230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74328300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 900 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
661 200 $
ID provincial
66023864268175230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 542
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 459 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 785 599 $ Poids 76 % |
| 2 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 968 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +29 169 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 944 638 $ Poids 58 % |
| 3 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 559 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −61 081 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 084 847 $ Poids 56 % |
| 4 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 713 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +61 787 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 702 755 $ Poids 52 % |
| 5 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 736 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +61 505 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 684 511 $ Poids 51 % |
| 6 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 696 376 $ Poids 51 % |
| 7 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 695 751 $ Poids 50 % |
| 8 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge −7 165 $ | 699 562 $ Poids 48 % |
| 9 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 607 631 $ Poids 48 % |
| 10 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 711 141 $ Poids 47 % |
| 11 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 543 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +126 118 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 1 233 383 $ Poids 47 % |
| 12 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 830 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −45 220 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 015 167 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.