12265 Rue JASMIN · Montréal
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 131,4 m² · constr. 1925 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 477 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864268291220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74265400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
66023864268291220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 420 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 641 013 $ Poids 91 % |
| 2 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 504 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +39 759 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 021 744 $ Poids 80 % |
| 3 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 680 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 627 756 $ Poids 78 % |
| 4 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 706 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 606 585 $ Poids 77 % |
| 5 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 867 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 570 542 $ Poids 68 % |
| 6 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 682 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 204 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 716 704 $ Poids 67 % |
| 7 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 794 m · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 570 512 $ Poids 67 % |
| 8 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 872 m · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 401 $ Poids 65 % |
| 9 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 794 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 742 470 $ Poids 65 % |
| 10 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 579 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +47 086 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 723 715 $ Poids 64 % |
| 11 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 995 m · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 684 $ Poids 61 % |
| 12 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 926 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −30 348 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 784 921 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.