12261 Rue JASMIN · Montréal
Valeur estimée
1 168 100 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 192,9 m² · constr. 2005 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 900 $
Rôle antérieur 928 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864268380650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74265305
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
866 400 $
Rôle antérieur
928 600 $
ID provincial
66023864268380650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
5 602
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 413 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −32 919 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 049 650 $ Poids 84 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 728 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −53 417 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 932 418 $ Poids 68 % |
| 3 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 508 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +62 578 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 290 907 $ Poids 64 % |
| 4 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 714 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 078 473 $ Poids 55 % |
| 5 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 603 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −52 227 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 139 810 $ Poids 49 % |
| 6 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −31 237 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 897 792 $ Poids 42 % |
| 7 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 781 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +75 269 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 228 281 $ Poids 41 % |
| 8 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 678 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 242 870 $ Poids 37 % |
| 9 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +73 665 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 870 850 $ Poids 33 % |
| 10 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 1 101 168 $ Poids 33 % |
| 11 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +62 202 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 752 264 $ Poids 33 % |
| 12 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +69 913 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 873 703 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.