7300 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 164 500 $
Unifamiliale · 6 919 $/m² · 168,3 m² · constr. 1961 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 000 $
Rôle antérieur 1 005 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864268516470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74328100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 500 $
Valeur bâtiment
810 500 $
Rôle antérieur
1 005 700 $
ID provincial
66023864268516470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
5 566
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 552 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 129 700 $ Poids 75 % |
| 2 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 818 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 012 $ Poids 53 % |
| 3 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 451 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 085 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 826 585 $ Poids 50 % |
| 4 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 729 434 $ Poids 49 % |
| 5 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 768 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −37 668 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 843 257 $ Poids 48 % |
| 6 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge −10 747 $ | 733 372 $ Poids 48 % |
| 7 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 636 179 $ Poids 48 % |
| 8 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 743 228 $ Poids 47 % |
| 9 | 2423, rue Robichaud, Montréal 2025-03-28 · 802 m · Vendu 840 000 $ (5 378 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 901 048 $ Poids 42 % |
| 10 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +41 018 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 730 381 $ Poids 42 % |
| 11 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 966 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +78 373 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 989 667 $ Poids 42 % |
| 12 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +41 910 $ · Ajust. âge −48 993 $ | 750 612 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.