12260 Rue OLIVIER · Montréal
Valeur estimée
2 274 000 $
Unifamiliale · 6 427 $/m² · 353,8 m² · constr. 2005 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 056 600 $
Rôle antérieur 1 685 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864268612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74328012
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 300 $
Valeur bâtiment
1 427 300 $
Rôle antérieur
1 685 700 $
ID provincial
66023864268612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 925 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 609
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 646 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +32 433 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 844 043 $ Poids 77 % |
| 2 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 629 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +75 861 $ · Ajust. âge +211 050 $ | 2 727 115 $ Poids 76 % |
| 3 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 569 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −75 457 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 806 127 $ Poids 70 % |
| 4 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 994 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 2 296 061 $ Poids 50 % |
| 5 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 442 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +87 670 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 544 639 $ Poids 47 % |
| 6 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +159 934 $ · Ajust. âge −128 100 $ | 2 279 475 $ Poids 17 % |
| 7 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −155 190 $ · Ajust. âge −278 775 $ | 2 950 213 $ Poids 17 % |
| 8 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 245 $ Poids 17 % |
| 9 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +118 805 $ · Ajust. âge −61 637 $ | 2 726 259 $ Poids 15 % |
| 10 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +146 076 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 925 665 $ Poids 13 % |
| 11 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −59 754 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 2 305 922 $ Poids 12 % |
| 12 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +233 161 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 3 483 076 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.