12250 Rue OLIVIER · Montréal
Valeur estimée
1 781 100 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 301,5 m² · constr. 2005 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 733 400 $
Rôle antérieur 1 420 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864268760990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74328010
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 600 $
Valeur bâtiment
1 212 800 $
Rôle antérieur
1 420 800 $
ID provincial
66023864268760990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 788 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 626 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −108 676 $ · Ajust. âge +211 050 $ | 2 542 577 $ Poids 69 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 630 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −86 186 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 725 424 $ Poids 62 % |
| 3 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 603 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 083 $ Poids 44 % |
| 4 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 978 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −121 725 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 2 141 542 $ Poids 38 % |
| 5 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +64 980 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 1 744 972 $ Poids 25 % |
| 6 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge −128 100 $ | 2 098 031 $ Poids 23 % |
| 7 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +56 171 $ · Ajust. âge −33 220 $ | 1 904 877 $ Poids 18 % |
| 8 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 759 943 $ Poids 17 % |
| 9 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +123 537 $ · Ajust. âge −127 725 $ | 1 788 661 $ Poids 16 % |
| 10 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −80 986 $ · Ajust. âge −61 637 $ | 2 526 467 $ Poids 16 % |
| 11 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +153 555 $ · Ajust. âge −89 650 $ | 1 779 903 $ Poids 16 % |
| 12 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −37 824 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 3 212 091 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.