7290 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 600 900 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 259,3 m² · constr. 2006 · terrain 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 577 200 $
Rôle antérieur 1 292 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864268887710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74328002
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
697 900 $
Valeur bâtiment
879 300 $
Rôle antérieur
1 292 800 $
ID provincial
66023864268887710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 671 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 253 $ Poids 51 % |
| 2 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 682 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +103 283 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 295 319 $ Poids 36 % |
| 3 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +101 722 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 030 751 $ Poids 26 % |
| 4 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −62 562 $ · Ajust. âge −25 387 $ | 1 625 892 $ Poids 23 % |
| 5 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 299 890 $ Poids 23 % |
| 6 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 652 487 $ Poids 22 % |
| 7 | 3380, Rue Savard, Montréal 2024-04-30 · 600 m · Vendu 1 050 000 $ (4 155 $/m²) 252,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 417 412 $ Poids 22 % |
| 8 | 3375, rue Geoffrion, Montréal 2024-06-21 · 814 m · Vendu 1 240 000 $ (5 234 $/m²) 236,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 343 $ · Ajust. superficie +58 624 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 652 967 $ Poids 20 % |
| 9 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +66 588 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 154 $ Poids 20 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge −119 210 $ | 1 660 703 $ Poids 19 % |
| 11 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +95 123 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 1 251 514 $ Poids 18 % |
| 12 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 750 472 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.