12355 Rue OLIVIER · Montréal
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 107,7 m² · constr. 1949 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 550 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864269095440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74262000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 600 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
550 300 $
ID provincial
66023864269095440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 858 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 642 987 $ Poids 70 % |
| 2 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 722 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 690 981 $ Poids 68 % |
| 3 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 810 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 674 709 $ Poids 66 % |
| 4 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 738 m · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 712 458 $ Poids 62 % |
| 5 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 631 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −61 563 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 977 842 $ Poids 61 % |
| 6 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 841 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 729 227 $ Poids 61 % |
| 7 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 991 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 886 200 $ Poids 60 % |
| 8 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 726 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −40 640 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 603 670 $ Poids 57 % |
| 9 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 929 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −36 851 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 708 208 $ Poids 56 % |
| 10 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 827 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 654 055 $ Poids 54 % |
| 11 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 648 m · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 891 110 $ Poids 51 % |
| 12 | 3500, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-19 · 666 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 575 153 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.