12345 Rue OLIVIER · Montréal
Valeur estimée
1 255 600 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 220 m² · constr. 1990 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 800 $
Rôle antérieur 1 040 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864269184610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74261900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 600 $
Valeur bâtiment
859 200 $
Rôle antérieur
1 040 800 $
ID provincial
66023864269184610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 540 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +30 803 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 1 064 722 $ Poids 82 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 865 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +57 087 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 916 923 $ Poids 63 % |
| 3 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 739 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 1 147 838 $ Poids 55 % |
| 4 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 889 432 $ Poids 41 % |
| 5 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 855 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +91 300 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 104 900 $ Poids 33 % |
| 6 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 593 $ Poids 28 % |
| 7 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 813 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +95 415 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 241 885 $ Poids 23 % |
| 8 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +71 005 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 100 429 $ Poids 22 % |
| 9 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +66 718 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 101 376 $ Poids 22 % |
| 10 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 055 612 $ Poids 21 % |
| 11 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +64 898 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 126 928 $ Poids 21 % |
| 12 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 120 322 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.