12339 Rue OLIVIER · Montréal
Valeur estimée
801 600 $
Unifamiliale · 6 799 $/m² · 117,9 m² · constr. 1959 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 900 $
Rôle antérieur 654 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864269273710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74261800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 600 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
654 800 $
ID provincial
66023864269273710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 608 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 1 073 649 $ Poids 81 % |
| 2 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 787 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 744 461 $ Poids 76 % |
| 3 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 704 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 755 828 $ Poids 74 % |
| 4 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 834 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 698 128 $ Poids 70 % |
| 5 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 907 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 779 680 $ Poids 69 % |
| 6 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 759 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 606 141 $ Poids 67 % |
| 7 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 775 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 588 339 $ Poids 67 % |
| 8 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 952 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 558 724 $ Poids 63 % |
| 9 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 868 m · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 554 005 $ Poids 63 % |
| 10 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 526 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 550 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 684 700 $ Poids 61 % |
| 11 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 951 m · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 613 660 $ Poids 61 % |
| 12 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 715 m · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 779 620 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.