11875 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
1 333 800 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 249,2 m² · constr. 1987 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 800 $
Rôle antérieur 1 075 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864270131220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79852550
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 700 $
Valeur bâtiment
750 100 $
Rôle antérieur
1 075 300 $
ID provincial
66023864270131220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 207 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 197 693 $ Poids 57 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 204 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +176 155 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 2 010 791 $ Poids 57 % |
| 3 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 790 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 538 541 $ Poids 55 % |
| 4 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 268 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +79 628 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 1 201 105 $ Poids 51 % |
| 5 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 175 503 $ Poids 49 % |
| 6 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 951 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −45 599 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 576 950 $ Poids 47 % |
| 7 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +68 729 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 131 920 $ Poids 45 % |
| 8 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 804 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 638 623 $ Poids 45 % |
| 9 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +34 679 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 896 358 $ Poids 45 % |
| 10 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 414 545 $ Poids 45 % |
| 11 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 895 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +105 163 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 197 091 $ Poids 39 % |
| 12 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +75 160 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 237 824 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.