3395 Rue GEOFFRION · Montréal
Valeur estimée
1 161 100 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 226,3 m² · constr. 1983 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 500 $
Rôle antérieur 993 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864270389130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F32903380
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 700 $
Valeur bâtiment
625 800 $
Rôle antérieur
993 200 $
ID provincial
66023864270389130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 790
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 217 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +82 777 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 883 812 $ Poids 80 % |
| 2 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 238 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 1 127 313 $ Poids 67 % |
| 3 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 844 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +89 189 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 118 613 $ Poids 53 % |
| 4 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 844 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +84 378 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 119 036 $ Poids 53 % |
| 5 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 072 075 $ Poids 53 % |
| 6 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 944 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +44 957 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 136 886 $ Poids 52 % |
| 7 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 799 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +82 077 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 144 107 $ Poids 49 % |
| 8 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 868 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +86 557 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 914 284 $ Poids 45 % |
| 9 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 837 116 $ Poids 45 % |
| 10 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +43 738 $ · Ajust. âge −84 525 $ | 1 100 424 $ Poids 45 % |
| 11 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 889 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +82 623 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 872 726 $ Poids 44 % |
| 12 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 172 381 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.