3385 Rue GEOFFRION · Montréal
Valeur estimée
1 093 000 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 198,3 m² · constr. 1984 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 900 $
Rôle antérieur 945 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864270548030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F32903400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
649 000 $
Rôle antérieur
945 400 $
ID provincial
66023864270548030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 230 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −31 398 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 1 778 038 $ Poids 89 % |
| 2 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 831 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 037 794 $ Poids 72 % |
| 3 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 830 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 040 545 $ Poids 71 % |
| 4 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 851 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 849 133 $ Poids 68 % |
| 5 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 872 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 810 536 $ Poids 67 % |
| 6 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 825 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 801 245 $ Poids 66 % |
| 7 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 784 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 067 756 $ Poids 65 % |
| 8 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 87 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +37 169 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 023 318 $ Poids 65 % |
| 9 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 850 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +37 753 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 785 528 $ Poids 63 % |
| 10 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 857 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +40 364 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 884 033 $ Poids 55 % |
| 11 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 926 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −28 657 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 063 272 $ Poids 55 % |
| 12 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 338 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 832 813 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.