3375 Rue GEOFFRION · Montréal
Valeur estimée
1 252 100 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 236,9 m² · constr. 1985 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 500 $
Rôle antérieur 1 045 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864270676980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F32903420
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 200 $
Valeur bâtiment
685 300 $
Rôle antérieur
1 045 900 $
ID provincial
66023864270676980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 246 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +126 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 943 836 $ Poids 69 % |
| 2 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +36 586 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 099 776 $ Poids 52 % |
| 3 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 831 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −53 969 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 499 028 $ Poids 50 % |
| 4 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −25 040 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 146 170 $ Poids 49 % |
| 5 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 186 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 191 912 $ Poids 48 % |
| 6 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 908 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +72 825 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 164 754 $ Poids 47 % |
| 7 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 865 169 $ Poids 45 % |
| 8 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 818 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +114 093 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 148 751 $ Poids 45 % |
| 9 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 820 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +119 785 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 149 209 $ Poids 45 % |
| 10 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +40 009 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 202 674 $ Poids 44 % |
| 11 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −38 252 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 376 293 $ Poids 44 % |
| 12 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 770 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +110 981 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 173 011 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.