3450 Rue GEOFFRION · Montréal
Valeur estimée
1 481 900 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 283,3 m² · constr. 1985 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 200 $
Rôle antérieur 1 128 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864271132860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F32903100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 800 $
Valeur bâtiment
760 400 $
Rôle antérieur
1 128 400 $
ID provincial
66023864271132860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 104 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 207 118 $ Poids 60 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 54 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −127 464 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 553 246 $ Poids 51 % |
| 3 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 945 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −84 651 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 949 490 $ Poids 44 % |
| 4 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 902 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +95 089 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 648 086 $ Poids 43 % |
| 5 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 554 566 $ Poids 43 % |
| 6 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +64 679 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 687 228 $ Poids 42 % |
| 7 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +85 614 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 256 825 $ Poids 36 % |
| 8 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 914 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +93 339 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 746 152 $ Poids 35 % |
| 9 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +106 049 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 520 594 $ Poids 33 % |
| 10 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 348 $ · Ajust. âge −192 150 $ | 1 987 198 $ Poids 31 % |
| 11 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −79 789 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 128 726 $ Poids 31 % |
| 12 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −150 512 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 272 028 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.