3445 Rue GEOFFRION · Montréal
Valeur estimée
1 210 800 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 230,1 m² · constr. 1984 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 700 $
Rôle antérieur 1 023 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864271326660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F32903280
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 000 $
Valeur bâtiment
734 700 $
Rôle antérieur
1 023 400 $
ID provincial
66023864271326660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 227 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +98 272 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 1 907 708 $ Poids 76 % |
| 2 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 205 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 1 141 252 $ Poids 65 % |
| 3 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 082 006 $ Poids 50 % |
| 4 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 920 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +95 031 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 129 689 $ Poids 47 % |
| 5 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 920 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +100 158 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 129 581 $ Poids 47 % |
| 6 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +54 947 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 146 876 $ Poids 47 % |
| 7 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 875 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +92 439 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 154 469 $ Poids 43 % |
| 8 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −41 257 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 129 954 $ Poids 42 % |
| 9 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 99 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 188 809 $ Poids 42 % |
| 10 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 936 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −75 814 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 477 183 $ Poids 42 % |
| 11 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 848 376 $ Poids 42 % |
| 12 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 183 241 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.