3440 Rue MCCARTHY · Montréal
Valeur estimée
1 271 400 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 245,6 m² · constr. 1986 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 200 $
Rôle antérieur 1 061 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864271478960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26809280
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 600 $
Valeur bâtiment
726 600 $
Rôle antérieur
1 061 100 $
ID provincial
66023864271478960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 836
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 251 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +161 476 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 1 987 711 $ Poids 60 % |
| 2 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 109 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 195 638 $ Poids 56 % |
| 3 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 954 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −26 021 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 526 976 $ Poids 48 % |
| 4 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 166 918 $ Poids 46 % |
| 5 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +59 321 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 122 512 $ Poids 44 % |
| 6 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 403 349 $ Poids 41 % |
| 7 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −57 241 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 565 308 $ Poids 40 % |
| 8 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 963 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 627 271 $ Poids 40 % |
| 9 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 885 467 $ Poids 38 % |
| 10 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +95 698 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 187 626 $ Poids 37 % |
| 11 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +64 872 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 227 536 $ Poids 36 % |
| 12 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 220 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 785 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.