3430 Rue MCCARTHY · Montréal
Valeur estimée
1 121 500 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 218,1 m² · constr. 1979 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 400 $
Rôle antérieur 932 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864271617720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26809260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 600 $
Valeur bâtiment
584 800 $
Rôle antérieur
932 200 $
ID provincial
66023864271617720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 836
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 259 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +49 340 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 816 776 $ Poids 86 % |
| 2 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 928 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +65 521 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 094 945 $ Poids 57 % |
| 3 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 927 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +61 391 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 096 050 $ Poids 56 % |
| 4 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 115 327 $ Poids 52 % |
| 5 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 877 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +59 717 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 121 747 $ Poids 52 % |
| 6 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 050 647 $ Poids 51 % |
| 7 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 934 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +67 478 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 895 204 $ Poids 50 % |
| 8 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 954 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +64 410 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 854 513 $ Poids 49 % |
| 9 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 88 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +86 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 835 $ Poids 47 % |
| 10 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 907 $ Poids 46 % |
| 11 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 034 143 $ Poids 44 % |
| 12 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 912 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 120 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 847 420 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.