3425 Rue GEOFFRION · Montréal
Valeur estimée
1 721 100 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 342,7 m² · constr. 1982 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 500 $
Rôle antérieur 1 223 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864271644460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F32903320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 200 $
Valeur bâtiment
805 300 $
Rôle antérieur
1 223 200 $
ID provincial
66023864271644460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 047 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 818
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 58 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 664 867 $ Poids 95 % |
| 2 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 313 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −182 250 $ | 2 030 391 $ Poids 76 % |
| 3 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 946 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +121 425 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 155 566 $ Poids 42 % |
| 4 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +76 402 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 498 943 $ Poids 39 % |
| 5 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −198 911 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 875 517 $ Poids 35 % |
| 6 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 833 $ Poids 34 % |
| 7 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 183 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 455 017 $ Poids 33 % |
| 8 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −64 387 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 698 319 $ Poids 30 % |
| 9 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +175 648 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 185 563 $ Poids 30 % |
| 10 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 190 996 $ Poids 28 % |
| 11 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +157 184 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 365 700 $ Poids 27 % |
| 12 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −90 320 $ · Ajust. âge −206 800 $ | 2 047 876 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.