3420 Rue MCCARTHY · Montréal
Valeur estimée
834 500 $
Unifamiliale · 7 770 $/m² · 107,4 m² · constr. 1979 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 900 $
Rôle antérieur 722 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864271756570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26809250
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
722 600 $
ID provincial
66023864271756570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 221 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge +85 975 $ | 1 020 603 $ Poids 92 % |
| 2 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 243 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −37 821 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 818 888 $ Poids 80 % |
| 3 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 728 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 751 277 $ Poids 78 % |
| 4 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 173 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 732 822 $ Poids 69 % |
| 5 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 85 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 707 148 $ Poids 66 % |
| 6 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 265 m · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −31 190 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 752 364 $ Poids 48 % |
| 7 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −47 315 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 594 264 $ Poids 31 % |
| 8 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −48 674 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 923 $ Poids 23 % |
| 9 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 837 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 680 769 $ Poids 21 % |
| 10 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −53 176 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 595 351 $ Poids 20 % |
| 11 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 697 410 $ Poids 19 % |
| 12 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −54 941 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 619 994 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.