3365 Rue GEOFFRION · Montréal
Valeur estimée
1 123 400 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 206,1 m² · constr. 1984 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 300 $
Rôle antérieur 950 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864271880560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F32903460
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 200 $
Valeur bâtiment
560 100 $
Rôle antérieur
950 300 $
ID provincial
66023864271880560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
5 847
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 266 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 1 809 844 $ Poids 90 % |
| 2 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 858 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +30 884 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 060 308 $ Poids 68 % |
| 3 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 856 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +27 752 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 062 411 $ Poids 67 % |
| 4 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 861 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +39 556 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 867 282 $ Poids 63 % |
| 5 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 804 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 089 026 $ Poids 62 % |
| 6 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 880 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +37 758 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 827 861 $ Poids 62 % |
| 7 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 44 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +56 626 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 042 776 $ Poids 59 % |
| 8 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 839 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 135 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 819 435 $ Poids 58 % |
| 9 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 930 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 083 778 $ Poids 57 % |
| 10 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 872 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +54 873 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 802 649 $ Poids 55 % |
| 11 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 101 463 $ Poids 51 % |
| 12 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −43 903 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 019 287 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.